Překlenovací úvěry na začátku prázdnin
2. 7. 2018 | V červenci měnila překlenovací úvěry pouze Raiffeisen stavební spořitelna, ale zato to byla změna důkladná. Podívejte se, co to udělalo s žebříčkem nejlevnějších překlenovacích úvěrů.
V průběhu června jsme v nabídkách překlenovacích úvěrů viděli jedinou, zato však podstatnou změnu. Raiffeisen stavební spořitelna změnila strukturu svých překlenovacích úvěrů a od 4. června má ve svém sazebníku sazby „od“. Základní sazba je tedy pouze pro klienty s tou nejlepší bonitou, ostatní si budou muset připlatit. RSTS však není jedinou stavební spořitelnou, která nastavuje sazby podle rizika úvěru a tímto krokem se dostala do čela žebříčku překlenovacích úvěrů. Základní sazba, kterou dostanou ti nejlepší klienti, šla totiž hodně dolů.
Aktuální srovnání překlenovacích úvěrů
Překlenovací úvěry zajištěné nemovitostí
V grafu jsou zobrazeny čisté úrokové sazby nejlevnějšího a nejdražšího překlenovacího úvěru, který je v nabídce dané stavební spořitelny. Čistá úroková sazba byla vypočtena za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 1 mil. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální). Šedé hodnoty ukazují stav před měsícem.
Po změně sazebníku se do čela dostává Raiffeisen stavební spořitelna. Její HYPOsplátka s čistou úrokovou sazbou 2,414 % se dostává před Tophypo+ Českomoravské stavební spořitelny (čistá úroková sazba 2,498 %. Oba překlenovací úvěry jsou však vyhrazeny pouze pro vybraný segment klientů. Výhodná sazba RSTS je podmíněna bonitou klienta, překlenovací úvěry ČMSS na druhém až čtvrtém místě jsou určeny jen pro refinancování, nebo pro pracovníky ve školství či zdravotnictví.
Až na pátém místě je nabídka Hypoúvěru od Buřinky, která není ničím podmíněná a má čistou úrokovou sazbu 2,583 %. Z toho je vidět, že na špičce žebříčku je skutečně těsno. Rozdíl mezi prvním a pátým místem činí pouze 0,17 procentního bodu.
Čisté úrokové sazby překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější milionový úvěr zajištěný nemovitostí nabízí Raiffeisen stavební spořitelna, její HYPOsplátka začíná na čisté úrokové sazbě od 2,414 %.
Překlenovací úvěry bez zajištění nemovitostí
Čisté úrokové sazby nezajištěných překlenovacích byly vypočteny za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 100 tis. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální).
Změna struktury překlenovacích úvěrů RSTS se projevila i u úvěrů nezajištěných. Na prvním místě sice zůstává Wüstenrot a jeho Půjčka ProBydlení určená pro refinancování (čistá úroková sazba 4,836 %), ale na druhém místě najdeme REKOpůjčku od RSTS, kterou mohou klienti s nejlepší bonitou získat již od 5,260 %. Na třetím místě je Úvěr od Buřinky s tříletou fixací, jehož čistá úroková sazba činí 5,379 %.
Čisté úrokové sazby překlenovacích úvěrů bez zajištění zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější nabídku má Wüstenrot. Půjčka ProBydlení určená pro refinancování má čistou úrokovou sazbu 4,836 %.
| Aktuální porovnání překlenovacích úvěrů stavebních spořitelen |  |
Uvedené hodnoty byly vypočteny jednotnou metodikou, takže představují objektivní pohled na aktuální nabídku překlenovacích úvěrů. Kritériem pro porovnání úvěrů je čistá úroková sazba, která na rozdíl od nominální úrokové sazby, zohledňuje kromě úroků také veškeré poplatky, daně a výnosy související s daným překlenovacím úvěrem. Pro zjednodušení nejsou jednotlivé nabídky členěny podle délky fixace úrokové sazby, hodnoty LTV a dalších parametrů, které jsou důležité pro klienty, kteří si vybírají konkrétní produkt. Pro účely takového výběru je nutno zohlednit podrobné podmínky, které jsou zveřejněny v porovnání překlenovacích úvěrů.
Přehled překlenovacích úvěrů k 1. 7. 2018
Zajištěné nemovitostí
| Tarif | ČUS |
| RSTS HYPOsplátka 80 | 2,414 % |
| ČMSS Tophypo+ + Aktiv 30 | 2,498 % |
| ČMSS Topkredit+ + Aktiv Spořicí | 2,536 % |
| ČMSS Topkredit+ + Aktiv 20 | 2,567 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 3 | 2,583 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 6 | 2,583 % |
| ČMSS Tophypo+ + Aktiv 25 | 2,589 % |
| ČMSS Topkredit+ + Aktiv 15 | 2,594 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 10 | 3,088 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix3 + Aktiv 30 | 3,185 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix3 + Aktiv 25 | 3,273 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix6 + Aktiv 30 | 3,284 % |
| MPSS Hypoúvěr 80 Fix 3-5 | 3,316 % |
| ČMSS Topkredit 80 + Aktiv 20 | 3,340 % |
| ČMSS Topkredit 80 + Aktiv 15 | 3,364 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix6 + Aktiv 25 | 3,371 % |
| ČMSS Topkredit 80 + Aktiv Spořicí | 3,375 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 3 | 3,391 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 6 | 3,391 % |
| RSTS HYPOsplátka 90 | 3,435 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 30 | 3,684 % |
| MPSS Hypoúvěr 80 Fix 8-10 | 3,721 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 25 | 3,769 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 30 | 3,785 % |
| ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 20 | 3,831 % |
| ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 15 | 3,851 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 25 | 3,869 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 10 | 3,896 % |
| ČMSS Topkredit 90 + Aktiv Spořicí | 3,901 % |
| MPSS Hypoúvěr 90 Fix 3-5 | 4,327 % |
| MPSS Hypoúvěr 90 Fix 8-10 | 4,732 % |
| WÜST ProBydlení H + PÚ-Tarif OF-P | 4,773 % |
| WÜST ProBydlení – refinancování | 4,773 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + PÚ-Tarif OF-P | 4,915 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + ProÚvěr OZ-U | 5,940 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + ProSpoření OF-S | 6,153 % |
| WÜST ProBydlení H + ProÚvěr OZ-U | 6,171 % |
| WÜST ProBydlení H + ProSpoření OF-S | 6,171 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + ProSpoření eOF-S | 6,211 % |
| WÜST ProBydlení H + ProSpoření eOF-S | 6,251 % |
Bez zajištění nemovitostí
| Tarif | ČUS |
| WÜST ProBydlení – refinancování | 4,836 % |
| RSTS REKOpůjčka | 5,260 % |
| SSČS Úvěr od Buřinky Fix 3 | 5,379 % |
| WÜST ProBydlení Expres + PÚ-Tarif OF-P | 5,673 % |
| SSČS Úvěr od Buřinky Fix 6 | 5,677 % |
| MPSS Rychloúvěr | 5,725 % |
| WÜST ProBydlení + PÚ-Tarif OF-P | 5,911 % |
| ČMSS Kredit Max + Aktiv Spořicí | 5,975 % |
| ČMSS Kredit Max + Aktiv 15 | 6,007 % |
| ČMSS Kredit Max + Aktiv 20 | 6,125 % |
| SSČS Úvěr od Buřinky 3,05 % / 6,05 % | 6,176 % |
| ČMSS Kredit Plus + Aktiv 15 | 6,200 % |
| ČMSS Kredit Refin + Aktiv 15 | 6,200 % |
| ČMSS Kredit Plus + Aktiv 20 | 6,211 % |
| ČMSS Kredit Refin + Aktiv 20 | 6,211 % |
| ČMSS Kredit Plus + Aktiv Spořicí | 6,252 % |
| ČMSS Kredit Refin + Aktiv Spořicí | 6,252 % |
| SSČS Trend Fix 3 | 6,395 % |
| ČMSS Kredit Start + Aktiv 15 | 6,807 % |
| ČMSS Kredit Start + Aktiv 20 | 6,826 % |
| ČMSS Kredit Start + Aktiv Spořicí | 6,927 % |
| WÜST ProBydlení Expres + ProÚvěr OZ-U | 7,134 % |
| WÜST ProBydlení Expres + ProSpoření OF-S | 7,394 % |
| WÜST ProBydlení Expres + ProSpoření eOF-S | 7,444 % |
| SSČS Trend Fix 6 | 7,467 % |
| WÜST ProBydlení + ProÚvěr OZ-U | 7,747 % |
| WÜST ProBydlení + ProSpoření OF-S | 7,810 % |
| WÜST ProBydlení + ProSpoření eOF-S | 7,884 % |
| SSČS Trend Fix 10 | 7,918 % |
Aktuální nabídka překlenovacích úvěrů
Autor: Petr Kielar
SDÍLEJTE ČLÁNEK 
