Překlenovací úvěry uprostřed tropického léta
2. 8. 2018 | Zdá se, že stavební spořitelny si neoddechnou ani v čase dovolených. Změn v polovině parného léta je relativně dost. Podívejme se tedy, s jakými nabídkami vstupují do druhé půlky prázdnin.
Co se změnilo od prvního července? Modrá pyramida zlevňovala překlenovací úvěry, naopak Raiffeisen stavební spořitelna a Českomoravská stavební spořitelna zvyšovaly sazby. Tím se mění pořadí na čelních místech našeho srovnání překlenovacích úvěrů.
Aktuální srovnání překlenovacích úvěrů
Překlenovací úvěry zajištěné nemovitostí
V grafu jsou zobrazeny čisté úrokové sazby nejlevnějšího a nejdražšího překlenovacího úvěru, který je v nabídce dané stavební spořitelny. Čistá úroková sazba byla vypočtena za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 1 mil. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální). Šedé hodnoty ukazují stav před měsícem.
Hned z kraje července zvýšila sazby Raiffeisen stavební spořitelna, a její HYPOsplátka se tak propadla o několik příček níže. Několik dní poté přišla Modrá pyramida s akčním snížením poplatku za Hypoúvěr a poté zvýšila základní sazby Českomoravská stavební spořitelna.
Vítězem je nakonec ČMSS, jejíž speciální nabídka pro refinancování nebo pro pracovníky ve školství či zdravotnictví zůstala beze změny. Tyto nabídky v různých variantách obsadily první tři místa a dále pak šesté a sedmé. Čtvrtá a pátá příčka patří Stavební spořitelně České spořitelny a jejímu Hypoúvěru od Buřinky. Ten je pouze nepatrně dražší než speciální nabídka ČMSS, zato je určen všem klientům.
Čisté úrokové sazby překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější milionový úvěr zajištěný nemovitostí nabízí Českomoravská stavební spořitelna, zvýhodněný překlenovací úvěr Tophypo pro vybraný segment klientů začíná na čisté úrokové sazbě od 2,498 %.
Překlenovací úvěry bez zajištění nemovitostí
Čisté úrokové sazby nezajištěných překlenovacích byly vypočteny za předpokladu, že klient čerpá překlenovací úvěr ve výši 100 tis. Kč a splácí jej pravidelně měsíčně tím nejvýhodnějším způsobem, který mu podmínky stavební spořitelny dovolují (tedy takovou měsíčné splátkou, při které je čistá úroková sazba minimální).
Zvyšování sazeb RSTS se dotklo i nezajištěné REKOpůjčky, která díky tomu spadla ze druhé na čtvrtou pozici.
Naopak výrazně si polepšila Modrá pyramida, která zlevnila svůj Rychloúvěr a vyhoupla se tak na druhou příčku.
Na čele tedy zůstává Půjčka ProBydlení od Wüstenrotu, určená pro refinancování (čistá úroková sazba je od 4,836 %). Za ní následuje již zmíněná Rychlopůjčka Modré pyramidy (5,157 %) a na třetím místě je Úvěr od Buřinky se tříletou fixací a čistou úrokovou sazbou 5,379 %.
Čisté úrokové sazby překlenovacích úvěrů bez zajištění zástavním právem k nemovitosti. Nejlevnější nabídku má Wüstenrot. Půjčka ProBydlení určená pro refinancování má čistou úrokovou sazbu 4,836 %.
| Aktuální porovnání překlenovacích úvěrů stavebních spořitelen |  |
Uvedené hodnoty byly vypočteny jednotnou metodikou, takže představují objektivní pohled na aktuální nabídku překlenovacích úvěrů. Kritériem pro porovnání úvěrů je čistá úroková sazba, která na rozdíl od nominální úrokové sazby, zohledňuje kromě úroků také veškeré poplatky, daně a výnosy související s daným překlenovacím úvěrem. Pro zjednodušení nejsou jednotlivé nabídky členěny podle délky fixace úrokové sazby, hodnoty LTV a dalších parametrů, které jsou důležité pro klienty, kteří si vybírají konkrétní produkt. Pro účely takového výběru je nutno zohlednit podrobné podmínky, které jsou zveřejněny v porovnání překlenovacích úvěrů.
Přehled překlenovacích úvěrů k 1. 8. 2018
Zajištěné nemovitostí
| Tarif | ČUS |
| ČMSS Tophypo+ + Aktiv 30 | 2,498 % |
| ČMSS Topkredit+ + Aktiv Spořicí | 2,536 % |
| ČMSS Topkredit+ + Aktiv 20 | 2,567 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 3 | 2,583 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 6 | 2,583 % |
| ČMSS Tophypo+ + Aktiv 25 | 2,589 % |
| ČMSS Topkredit+ + Aktiv 15 | 2,594 % |
| RSTS HYPOsplátka 80 | 2,602 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 10 | 3,088 % |
| MPSS Hypoúvěr 80 Fix 3-5 | 3,240 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix3 + Aktiv 30 | 3,384 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 3 | 3,391 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 6 | 3,391 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix3 + Aktiv 25 | 3,470 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix6 + Aktiv 30 | 3,483 % |
| ČMSS Topkredit 80 + Aktiv 20 | 3,536 % |
| ČMSS Topkredit 80 + Aktiv 15 | 3,558 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix6 + Aktiv 25 | 3,570 % |
| ČMSS Topkredit 80 + Aktiv Spořicí | 3,585 % |
| RSTS HYPOsplátka 90 | 3,632 % |
| MPSS Hypoúvěr 80 Fix 8-10 | 3,665 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 10 | 3,896 % |
| MPSS Hypoúvěr 90 Fix 3-5 | 4,327 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 30 | 4,395 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 25 | 4,474 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 30 | 4,497 % |
| ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 20 | 4,527 % |
| ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 15 | 4,540 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 25 | 4,576 % |
| ČMSS Topkredit 90 + Aktiv Spořicí | 4,641 % |
| MPSS Hypoúvěr 90 Fix 8-10 | 4,732 % |
| WÜST ProBydlení H + PÚ-Tarif OF-P | 4,773 % |
| WÜST ProBydlení – refinancování | 4,773 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + PÚ-Tarif OF-P | 4,915 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + ProÚvěr OZ-U | 5,940 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + ProSpoření OF-S | 6,153 % |
| WÜST ProBydlení H + ProÚvěr OZ-U | 6,171 % |
| WÜST ProBydlení H + ProSpoření OF-S | 6,171 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + ProSpoření eOF-S | 6,211 % |
| WÜST ProBydlení H + ProSpoření eOF-S | 6,251 % |
Bez zajištění nemovitostí
| Tarif | ČUS |
| WÜST ProBydlení – refinancování | 4,836 % |
| MPSS Rychloúvěr | 5,157 % |
| SSČS Úvěr od Buřinky Fix 3 | 5,379 % |
| RSTS REKOpůjčka | 5,463 % |
| WÜST ProBydlení Expres + PÚ-Tarif OF-P | 5,673 % |
| SSČS Úvěr od Buřinky Fix 6 | 5,677 % |
| WÜST ProBydlení + PÚ-Tarif OF-P | 5,911 % |
| ČMSS Kredit Max + Aktiv Spořicí | 5,975 % |
| ČMSS Kredit Max + Aktiv 15 | 6,007 % |
| ČMSS Kredit Max + Aktiv 20 | 6,125 % |
| SSČS Úvěr od Buřinky 3,05 % / 6,05 % | 6,176 % |
| ČMSS Kredit Plus + Aktiv 15 | 6,200 % |
| ČMSS Kredit Refin + Aktiv 15 | 6,200 % |
| ČMSS Kredit Plus + Aktiv 20 | 6,211 % |
| ČMSS Kredit Refin + Aktiv 20 | 6,211 % |
| ČMSS Kredit Plus + Aktiv Spořicí | 6,252 % |
| ČMSS Kredit Refin + Aktiv Spořicí | 6,252 % |
| SSČS Trend Fix 3 | 6,395 % |
| ČMSS Kredit Start + Aktiv 15 | 6,807 % |
| ČMSS Kredit Start + Aktiv 20 | 6,826 % |
| ČMSS Kredit Start + Aktiv Spořicí | 6,927 % |
| WÜST ProBydlení Expres + ProÚvěr OZ-U | 7,134 % |
| WÜST ProBydlení Expres + ProSpoření OF-S | 7,394 % |
| WÜST ProBydlení Expres + ProSpoření eOF-S | 7,444 % |
| SSČS Trend Fix 6 | 7,467 % |
| WÜST ProBydlení + ProÚvěr OZ-U | 7,747 % |
| WÜST ProBydlení + ProSpoření OF-S | 7,810 % |
| WÜST ProBydlení + ProSpoření eOF-S | 7,884 % |
| SSČS Trend Fix 10 | 7,918 % |
Aktuální nabídka překlenovacích úvěrů
Autor: Petr Kielar
SDÍLEJTE ČLÁNEK 
