Je lepší nájem nebo hypotéka?

Už nějaký ten pátek toužíte po vlastní nemovitosti, její pořízení ale stále odkládáte. Pořád si totiž říkáte, že splácet každý měsíc hypotéku nezvládnete. Opravdu je lepší nájem než hypotéka? Nebo je tomu naopak?

Bydlení v nájmu vs. pořízení vlastního domova

Dilema, které má v dnešní době spousta z nás. Bydlení v nájmu i vlastní bydlení mají své výhody i nevýhody, z pohledu financí je ale třeba si přiznat, že výhodnější je pořízení vlastního bydlení. Po splacení hypotečního úvěru se totiž stanete vlastníkem nemovitosti, která má hodnotu klidně několik milionů.

Na druhou stranu, i nájem má svou výhodu. Poskytuje totiž určitou míru svobody. Nejste vázaní na konkrétní místo, kdykoli můžete nájemní smlouvu vypovědět a odstěhovat se jinam.

Je lepší platit nájem, nebo splátku hypotéky?

Když se rozhodujeme mezi nájmem a vlastním bydlením, zvažujeme, zda se vyplatí platit nájem nebo hypotéku. Jak to tedy je?

V Praze je lepší platit hypotéku

Dvoupokojový byt o rozloze 60 metrů čtverečních si v novostavbě v Praze můžete pronajmout zhruba za 20 tisíc korun měsíčně.

Pokud byste si ten samý byt, který se na trhu prodává přibližně za 6 milionů korun, chtěli pořídit do svého vlastnictví a financovat ho hypotékou (75 % LTV), při splatnosti 30 let a úrokové sazbě 2,19 % byste měsíčně platili 17 064 Kč. Ušetřili byste tak asi 3 000 Kč měsíčně. A to už je slušná částka.

Hypotéka se vyplatí i v Ostravě

Ceny nemovitostí v Ostravě jsou mnohem příznivější, obdobný byt jako v prvním případě si zde pořídíte asi za 2,5 milionu korun. Měsíční nájemné činí 11 000 korun měsíčně, pokud byste si na něj vzali hypotéku (75 % LTV) se splatností 30 let a úrokovou sazbou 2,19 %, měsíčně byste platili splátku hypotéky ve výši 7 110 Kč.

I splátka hypotéky v Brně je nižší než měsíční nájemné

Stejný byt o rozloze 60 metrů čtverečních si v Brně pořídíte za 5 až 6 milionů korun, měsíční nájemné je přibližně 16 000 Kč. Měsíční splátka hypotéky (75 % LTV) se splatností 30 let a úrokovou sazbou 2,19 % je víc než 15 600 Kč. Úspora sice jen pár korun, po splacení úvěru ale nemovitost bude vaše.

Náš tip: Uvažujete o hypotéce na pořízení vlastního bydlení nebo jeho rekonstrukci? Spočítejte si měsíční splátku v online hypoteční kalkulačce, kde rychle a přehledně uvidíte nabídky jednotlivých bank.

Ceny nemovitostí rostou, nájem klesá

Jak říká Veronika Hegrová z hyponamiru.cz, zájem o nemovitosti v Čechách dlouhodobě roste a nic na tom nezměnila ani pandemie koronaviru. Sen o vlastním bydlení se tak mnohým rodinám rozplynul a nemají jinou možnost než bydlet v nájmu.

Výše nájemného naopak v poslední době klesá, největší propad o skoro 12 % zaznamenaly byty v Praze. V Brně výše tržních nájmů stagnovala, v Ostravě naopak o skoro 3 % vzrostla.

„Svůj podíl na vysoké poptávce po bytech, domech i pozemcích má snadná dostupnost hypoték a velmi nízké úrokové sazby. Hlavně ve velkých městech tlačí ceny bytů i rodinných domů vzhůru omezená nabídka volných nemovitostí. Se slevou se nyní prodávají jen předražené nemovitosti ve velmi špatném technickém stavu a v neatraktivních lokalitách,“ dodává.