Před výběrem nového bytu si ujasněte priority

Jaké příslušenství je pro vás důležité?

U nemovitostí nekompromisně platí zákon nabídky a poptávky. Jinými slovy – za veškeré hojně žádané vybavení a příslušenství si náležitě připlatíte. Mluvíme například o garáži pro váš vůz, prostorné lodžii, na kterou se pohodlně vejde balkonový nábytek, o sklepních prostorách nebo výtahu. A samozřejmě o každém metru čtverečním podlahové plochy.

Není-li váš rozpočet nafukovací, budete si muset ujasnit, co je pro vás naprostou prioritou a které věci naopak dokážete oželet. Stanovit byste si tedy měli minimální podlahovou plochu bytu a počet místností. Od kterého patra se již neobejdete bez výtahu a dle lokality bytu zhodnotit, zda budete potřebovat garážové stání, nebo si vystačíte s parkováním na ulici, či zda automobil vůbec nebude (zejména v případě nemovitostí situovaných ve velkých městech s kvalitní veřejnou dopravou) potřeba.

Novostavbu, nebo raději starší byt?

Dalším důležitým aspektem je stáří bytu, který kupujete. Každá varianta má totiž něco do sebe.

Novostavba nabídne nejmodernější technologie – zejména kvalitní zateplení. Díky tomu se budete moci těšit na nižší pravidelné náklady s nemovitostí spojené. Pokud byt koupíte ještě před dokončením, budete navíc snadno moci ovlivnit i design bytu – zvolíte si vlastní podlahy, obklady, dveře a další detaily.

Novostavby ale zpravidla mají horší polohu – jen minimum z nich se nachází v centrech měst. A pokud už se nějaké nové byty v centru města staví, téměř vždy jde o rezidence s prémiovou cenovkou. V centru města tedy většinou budete hledat starší byt.

Historická zástavba nabídne budovy s nezaměnitelnou atmosférou, jakou vám nový byt nenabídne. Někdy lze zase volbou staršího bytu situovaného na předměstí ušetřit cenné finance a využít je pro důkladnou rekonstrukci.

Možností je v tomto případě téměř neomezeně. I zde byste si tedy měli jasně určit, jaký byt (a za jakou cenu) vlastně hledáte, a podle toho inzerované byty vyfiltrovat.

Myslete i na občanskou vybavenost a dopravní obslužnost

V úvahu musíte brát i občanskou vybavenost okolí vašeho bytu. Chcete mít v pěší vzdálenosti obchod s potravinami, vyžadujete možnost dovozu hotových pokrmů z kvalitní restaurace, nebo se neobejdete bez barů, kin a divadel? Častým požadavkem je také dostupnost mateřské a základní školy. To vše jsou požadavky, které značně ovlivní to, v jaké lokalitě si byt nakonec pořídíte. Pokud jsou totiž vaše požadavky na občanskou vybavenost neskromné, jen těžko můžete volit byt v menších obcích, nebo dokonce na venkově.

Myslete také na své pracovní uplatnění nebo dopravní dostupnost vůči vašim přátelům a zbytku rodiny. Vzdálenosti se sice z hlediska času díky rostoucí dálniční síti a zvyšující se kvalitě veřejné dopravy zmenšují, přesto je dobré vše ověřit a propočítat, než podepíšete kupní smlouvu.