Překlenovací úvěry v dubnu

Od dubna platí přísnější doporučení ČNB, podle kterého by banky měly omezit hypotéční úvěry s hodnotou Loan-To-Value (LTV) nad 80 % a hypotéky s LTV nad 90 % by měly z trhu zmizet úplně. Některé stavební spořitelny upravily své podmínky již dříve, jiné provedly změny k prvnímu dubnu. Objevily se však i reakce stavebních spořitelen na změnu úrokových sazeb – to byl případ Wüstenrotu, který v březnu snížil základní úrokovou sazbu tarifu OF-S a naopak zvýšil úrokový bonus. Raiffeisen stavební spořitelna změnila od dubna tarify, úrokové sazby i sazebník poplatků, změnám se nevyhnula ani Českomoravská stavební spořitelna. Podívejme se tedy, jak se tyto novinky promítly do nabídkových úrokových sazeb.

Aktuální přehled překlenovacích úvěrů

Překlenovací úvěry zajištěné nemovitostí

V oblasti překlenovacích úvěrů hypotéčního typu porovnáváme úvěry zajištěné nemovitostí o objemu 1 mil. Kč.

Wüstenrot snížil úrokové sazby tarifu OF-S, který je sice primárně určen ke spoření, ale je použitelný i pro financování. Vzhledem k jeho nastavení se snížení úrokových sazeb tarifu OF-S paradoxně projeví zvýšením čisté úrokové sazby překlenovacího úvěru. Tarif OF-S však nepatří v nabídce Wüstenrotu k těm nejvýhodnějším, takže se zdražení promítne pouze zhoršením nejméně výhodné nabídky.

Řadu změn provedla Raiffeisen stavební spořitelna (RSTS). Do ceny překlenovacích úvěrů se promítlo především zvýšení úrokové sazby překlenovacího úvěru HYPOsplátka i ukončení akční nabídky.

S úrokovými sazbami nehýbala Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS, Liška), nepatrné zdražení překlenovací úvěrů však způsobilo zvýšení poplatku za vedení účtu.

Nejlevnějším překlenovacím úvěrem zůstává Hypoúvěr od Buřinky s čistou úrokovou sazbou od 1,926 %. Za ním následuje ČMSS se svou nabídkou Tophypo+ a Topkredit+ v různých kombinacích s jednotlivými variantami tarifu Aktiv (čistá úroková sazba od 2,410 %). Na dalších místech je pak HYPOsplátka Raiffeisen stavební spořitelny, jejíž čistá úroková sazba začíná od 2,641 %.

Překlenovací úvěry bez zajištění nemovitostí

Ve srovnání překlenovacích úvěrů bez zajištění nemovitostí jsou porovnávány nejvýhodnější nabídky pro překlenovací úvěry v objemu 100 tis. Kč.

I zde se projeví již zmíněná změna úrokových sazeb Wüstenrotu a dopad do čisté úrokové sazby není ani zde zásadní. Nejvýhodnější překlenovací úvěr Wüstenrotu je Půjčka ProBydlení určená pro refinancování, která změnou tarifu OF-S není ovlivněna a zůstává tak na čele žebříčku.

Pohoršila si však REKOpůjčka Raiffeisen stavební spořitelny, a to z několika důvodů. Především skončila akční nabídka, v jejímž rámci mohli klienti uplatnit voucher v hodnotě 1000 Kč. Byla též zrušena možnost čerpat REKOpůjčku se spořicím tarifem S 171, který byl z pohledu čisté úrokové sazby pro klienty výhodnější. Cenu REKOpůjčky zvýšilo i snížení úrokových sazeb. Došlo zde k podobnému paradoxu jaký byl popsán u Wüstenrotu výše – RSTS snížila nejen úrokovou sazbu úvěru ze stavebního spoření, nižší je i úročení vkladů na účtu stavebního spoření v první fázi překlenovacího úvěru. A tarif je nastaven tak, že snížení úroků z úvěru je menší než ztráta vzniklá nižšími výnosy ve fázi spoření.

Od dubna si pohoršila i ČMSS. Zvýšení poplatků se na žebříčku nezajištěných úvěrů projeví více, protože v této kategorii porovnáváme úvěry ve výši 100 tis. Kč. Kromě toho byly zrušeny prémie pro nezajištěné úvěry a to vše se podepsalo na zvýšení výsledné čisté úrokové sazby o 0,2 procentního bodu.

Na prvním místě tedy zůstává Wüstenrot s čistou úrokovou sazbou 4,836 % pro refinancování. Na druhém místě je Úvěr od Buřinky, jehož čistá úroková sazba začíná na 5,379 %. Následuje opět Wüstenrot, tentokráte se standardní nabídkou Půjčky ProBydlení (5,791 %).

Přehled překlenovacích úvěrů k 1. 4. 2017

Aktuální nabídka překlenovacích úvěrů

Autor: Petr Kielar