Překlenovací úvěry v novém roce zlevňují
Aktuální přehled překlenovacích úvěrů
Vzhledem k tomu, že Modrá pyramida změnila úrokové sazby až od 2. 1. 2018, posunul jsem termín porovnávání sazeb na 2. 1. Na Nový rok se stejně mnoho úvěrů neposkytuje a připadlo mi nevhodné neuvést změnu, která je již několik dní v platnosti.
Překlenovací úvěry zajištěné nemovitostí
Na přelomu roku jsem se rozhodl zavést pořádek v pojmenování překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti. Od jisté doby se ČNB snaží o regulaci úvěrů prostřednictvím parametru LTV (Loan To Value, čili podíl objemu úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti). V důsledku této regulace většina stavebních spořitelen zvýhodňuje úvěry s nízkou hodnotou LTV výhodnější úrokovou sazbou. Typicky pak existují pro jeden typ překlenovacího úvěru dvě úrokové sazby: jedna (nižší) pro klienty s LTV do 80 % a druhá (vyšší) pro úvěry s LTV nad 80 %. Na stavebkách.cz počítám čistou úrokovou sazbu pro oba typy úvěrů, ale potřebuji je nějak odlišit. Dřív jsem to označoval různě, ale od ledna jsem názvy sjednotil. Pokud to dává smysl, pak k názvu úvěru přidávám číslici, která značí nejvyšší možnou hodnotu LTV. Fixace úrokové sazby je i nadále označena zkratkou Fix, po které následuje doba fixace úrokové sazby v letech. Takže například Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 6 je překlenovací úvěr poskytovaný pro LTV do 80 % a s fixací úrokové sazby na tři roky.
A tato změna označení byla asi největší změnou v oblasti překlenovacích úvěrů zajištěných zástavním právem. Jedinou faktickou změnou je totiž ukončení akční nabídky Wüstenrotu. V jejím rámci byly nové smlouvy o stavením spoření osvobozeny od poplatku za uzavření, pokud byly uzavřeny v souvislosti s novým překlenovacím úvěrem v tarifu OF-P. Tato nabídka skončila s koncem roku a to se projevilo nepatrným zvýšením čisté úrokové sazby.
Nejnižší čistou úrokovou sazbu má i nadále Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 6 (2,179 %), následovaný svým bratříčkem s tříletou fixací (2,330 %). Na třetím místě je pak akční nabídka ČMSS pro refinancování, učitele a zdravotníky Tophypo+ + Aktiv 30 (2,410 %).
Překlenovací úvěry bez zajištění nemovitostí
Kromě již zmíněného ukončení akční nabídky Wüstenrotu připravily do nového roku dvě stavební spořitelny svým klientům příjemné překvapení v podobě snížení úrokových sazeb. Od 1. 1. 2018 snížila ČMSS sazby překlenovacích úvěrů typu Kredit o 0,3 procentního bodu. A je o den později vstoupil v platnost nový sazebník Modré pyramidy, která nasadila osvědčenou akční nabídku Rychloúvěr za 4,99 % pro všechny.
I přes mírné zdražení zůstává na prvním místě nabídka Wüstenrotu pro refinancování s čistou úrokovou sazbou 4,981 %. Na druhé místo se vyhoupla akční nabídka Modré pyramidy. Čistá úroková sazba je 5,098 %, a na rozdíl od Wüstenrotu jde o sazbu skutečně pro všechny. Na třetím místě je pak Úvěr od Buřinky, jehož čistá úroková sazba je 5,379 %.
| Aktuální porovnání překlenovacích úvěrů stavebních spořitelen |  |
Přehled překlenovacích úvěrů k 2. 1. 2018
| Tarif | ČUS |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 6 | 2,179 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 3 | 2,330 % |
| ČMSS Tophypo+ + Aktiv 30 | 2,410 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 80 Fix 10 | 2,431 % |
| ČMSS Topkredit+ + Aktiv Spořicí | 2,442 % |
| RSTS HYPOsplátka 80 | 2,451 % |
| ČMSS Topkredit+ + Aktiv 20 | 2,482 % |
| ČMSS Tophypo+ + Aktiv 25 | 2,502 % |
| ČMSS Topkredit+ + Aktiv 15 | 2,508 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 6 | 2,987 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix3 + Aktiv 30 | 2,997 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix3 + Aktiv 25 | 3,086 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix6 + Aktiv 30 | 3,095 % |
| MPSS Hypoúvěr 80 Fix 3-5 | 3,108 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 3 | 3,138 % |
| ČMSS Topkredit 80 + Aktiv 20 | 3,155 % |
| ČMSS Topkredit 80 + Aktiv Spořicí | 3,175 % |
| ČMSS Topkredit 80 + Aktiv 15 | 3,180 % |
| ČMSS Tophypo 80 Fix6 + Aktiv 25 | 3,184 % |
| SSČS Hypoúvěr od Buřinky 90 Fix 10 | 3,239 % |
| MPSS Hypoúvěr 80 Fix 10 | 3,316 % |
| RSTS HYPOsplátka 90 | 3,474 % |
| MPSS Hypoúvěr 90 Fix 3-5 | 3,923 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 30 | 3,997 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix3 + Aktiv 25 | 4,080 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 30 | 4,099 % |
| MPSS Hypoúvěr 90 Fix 10 | 4,125 % |
| ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 20 | 4,137 % |
| ČMSS Topkredit 90 + Aktiv 15 | 4,155 % |
| ČMSS Tophypo 90 Fix6 + Aktiv 25 | 4,181 % |
| ČMSS Topkredit 90 + Aktiv Spořicí | 4,228 % |
| WÜST ProBydlení H + PÚ-Tarif OF-P | 4,905 % |
| WÜST ProBydlení – refinancování | 4,905 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + PÚ-Tarif OF-P | 5,140 % |
| RSTS REKOpůjčka plus | 5,344 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + ProÚvěr OZ-U | 5,940 % |
| WÜST ProBydlení H + ProÚvěr OZ-U | 6,171 % |
| WÜST ProBydlení Expres H + ProSpoření OF-S | 6,194 % |
| WÜST ProBydlení H + ProSpoření OF-S | 6,228 % |
| RSTS REKOpůjčka | 6,397 % |
| Tarif | ČUS |
| WÜST ProBydlení – refinancování | 4,981 % |
| MPSS Rychloúvěr – akce | 5,098 % |
| SSČS Úvěr od Buřinky Fix 3 | 5,379 % |
| ČMSS Kredit Max + Aktiv Spořicí | 5,640 % |
| SSČS Úvěr od Buřinky Fix 6 | 5,677 % |
| ČMSS Kredit Max + Aktiv 15 | 5,687 % |
| ČMSS Kredit Max + Aktiv 20 | 5,822 % |
| RSTS REKOpůjčka plus | 5,859 % |
| ČMSS Kredit Plus + Aktiv Spořicí | 5,863 % |
| ČMSS Kredit Refin + Aktiv Spořicí | 5,863 % |
| ČMSS Kredit Plus + Aktiv 15 | 5,901 % |
| ČMSS Kredit Refin + Aktiv 15 | 5,901 % |
| WÜST ProBydlení Expres + PÚ-Tarif OF-P | 5,928 % |
| ČMSS Kredit Plus + Aktiv 20 | 6,024 % |
| ČMSS Kredit Refin + Aktiv 20 | 6,024 % |
| WÜST ProBydlení + PÚ-Tarif OF-P | 6,066 % |
| SSČS Úvěr od Buřinky 3,05 % / 6,05 % | 6,176 % |
| SSČS Trend Fix 3 | 6,425 % |
| RSTS REKOpůjčka | 6,888 % |
| ČMSS Kredit Start + Aktiv 15 | 6,974 % |
| ČMSS Kredit Start + Aktiv Spořicí | 6,984 % |
| ČMSS Kredit Start + Aktiv 20 | 7,045 % |
| WÜST ProBydlení Expres + ProÚvěr OZ-U | 7,134 % |
| WÜST ProBydlení Expres + ProSpoření OF-S | 7,429 % |
| SSČS Trend Fix 6 | 7,467 % |
| WÜST ProBydlení + ProÚvěr OZ-U | 7,747 % |
| WÜST ProBydlení + ProSpoření OF-S | 7,863 % |
| SSČS Trend Fix 10 | 7,918 % |
Aktuální nabídka překlenovacích úvěrů
Autor: Petr Kielar
