Úrokové sazby hypoték rostly i v září

Úrokové sazby zajištěných úvěrů (hypoték) na bydlení rostly i v září. Nové zajištěné úvěry stavebních spořitelen byly v září poskytovány s průměrnou úrokovou sazbou 2,32 %, hypotéky ostatních banky byly úročeny o 0,13 p. b. vyšší, tedy 2,45 %. Růst sazeb se odráží i v poklesu objemu poskytnutých úvěrů. I přesto však zůstávají obchodní výsledky na rekordních úrovních. Vyplývá to z posledních údajů České národní banky.

Jiné výsledky však zřejmě nikdo nečekal. Pokračující růst úrokových sazeb odpovídá rychle se měnícím sazebníkům jednotlivých bank i vyjádřením ČNB. Otázkou zůstává pouze rychlost a doba trvání růstového trendu. Když se podíváme do nedávné minulosti let 2016 – 2018, sazby hypoték u stavebních spořitelen i ostatních bank rostly stejným tempem pěti bazických bodů za měsíc. Rozdíl byl pouze v tom, že stavební spořitelny nešly v roce 2016 se sazbami tak nízko jako ostatní banky a naopak na začátku roku 2019 nevystoupaly tak vysoko. Průměrné tempo růstu však bylo u stavebních spořitelen i ostatních bank srovnatelné.

V posledních měsících rostou sazby stavebních spořitelen o 13 bazických bodů za měsíc, u ostatních bank je měsíční růst kolem 10 bazických bodů. Toto srovnání je zatíženo chybou, způsobenou srpnovou metodickou změnou ve vykazování údajů. Důležitější však je, že rychlost růstu úrokových sazeb je ve srovnání s předchozí růstovou epizodou dvojnásobná.

Objemy úvěrů klesají, jsou však stále vysoké

Objem nových úvěrů v září oproti předchozímu měsíci klesl. Je možné, nikoli však jisté, že jde o začátek obratu. Pokračující růst úrokových sazeb dříve nebo později utlumí zájem o úvěry na bydlení. Dnes však nevíme, kdy tento okamžik nastane. Úrokové sazby sice rostou, stále je však nemůžeme označit jako vysoké. Máme za sebou dlouhé období extrémně nízkých úrokových sazeb, a díky tomu se na úrokové sazby díváme jinou optikou, než před deseti lety. Z dlouhodobého hlediska se však úrokové sazby vracejí k normálním hodnotám. Tomu ostatně odpovídají i hodnoty objemu poskytnutých úvěrů. I když jsou ve srovnání s předchozím měsícem nižší, stále jsou vysoce nadstandardní.

Autor: Petr Kielar